不安な土地購入を安心して行う為に大事なこと

「人生でも一度か二度関わればいいところである、といわれている高額の買い物の土地購入はそれにまつわる知識をたくさん必要とします。そんな土地購入をより安心してすすめていけるようにするためにも宅建のサポートが必須です。」

・土地購入にあたりお世話になる宅建とは？

世の中必要なものは買い物で手に入れるものとなっており、普段からお金をだして物の取引をおこなっています。そんな買い物は日常生活での食料品、日用品のような買い物からもっと複雑化した法もかかわる買い物もあるものです。そしてややこしい知識が必要な買い物なのが土地購入、気を付けなければ購入をしたとしてもそこを当初の予定通りの運用も出来ない場合もあるので要注意です。そうなるとまるまる土地が無駄になってしまう上に、また契約に至ろうとした場合でもローンを組めないなどのことも起こり得ますのでちゃんとした知識をもってあたる必要があります。

そんなややこしいことづくしでもある土地購入に欠かせないのが宅地建物取引士、宅建の協力が必要不可欠となってきます。そんな宅建とはどういう資格者なのか？それについてご紹介いたします。基本的に不動産取引をするにあたり宅建の協力を得ない、ということはほぼないものとなっていますが、具体的にどういうことをしてくれるのか、という部分を知らない人もいます。

漠然敵に不動産売買を仲介してくれる人、というイメージがあります。宅地建物取引士とは国家資格であり、高額になる不動産取引をより安心安全に行うためにもお客様をサポートする専門知識を持っている人の証、不動産会社にて土地や建物の売買、賃貸物件のあっせんなどをおこなっています。不動産取引に置いてお客様不当な契約を結ばないように、損害をこうむらないように、売買経験や専門知識をほとんど持たないお客様に重要事項を説明するのが宅建の仕事となっています。

そしてこの重要事項を説明できるのは宅建だけ、契約の場にも必ず同席するなど重要なポジションを担っています。宅建になるためには国家試験に合格はもちろんのこと、そこから実務経験も必要とします。試験の合格率についても例年15～17％と低く、難易度が高いので専門的な勉強を必須としています。

専門学校や通信講座を利用して知識をしっかりと取り入れた後に手に入れられる資格で、不動産売買の現場でも宅建にしかできない仕事があります。契約締結前に行う重要事項の説明、重要事項説明書面への記名押印、契約内容を記した書面への記名押印、この三つは宅建にしか許されていない業務内容となっています。そうした重要なポジションで土地売買をサポートしてくれる宅建は必ず土地購入の際にお世話になる人、法人個人問わず協力してもらうのは必須です。

ややこしいことが起こりがちな土地購入をわかりやすく説明してもらい、そして契約を円滑にしてもらう、それをしてくれる宅建は勿論土地探しのときも協力なサポートをしてくれます。具体的な利用例を挙げることでどんな土地が適しているかという相談も可能、そこからローンに関しての相談もできますので、安心して任せられる宅建が在籍している不動産会社を利用するようにしておきたいところです。

さくらホームサービスは不動産情報の掲載をしている情報サイト、不動産コンサルティングマスター、二級建築施工管理技士、そして前述した宅地建物取引士などの資格をもったスタッフが対応してくれます。経験、知識、人脈をフル活用して最良のサポートをしてくれます。

・土地は購入したからには自由に活用していいわけではない

土地を購入する場合に素人目線で見る部分はほんの一部分となっており、主に土地の広さ、アクセス、価格となっています。そしてそれらがクリアした土地が欲しいと思うもの、しかしそれでは土地購入をする場合条件としては不十分なのです。ここにもっと複雑な法に関する条件も入ってくるので専門知識が必要、宅建の協力無しでは早々見つけられないものとなっています。情報サイトを見るとわかりやすく掲載されているケースが多いですが、その情報を見てもいまいちピンと来ない部分が多いです。

しかし最低限見られるようにしておくと何かと便利なもの、土地購入にあたりよく見かける市街化調整区域、市街化区域についてご紹介いたします。まず市街化調整区域というのはシギ科を抑制する区域となっています。イメージとしては田んぼや畑、民家が多い地域で緑が多く景色のいい地域、という感じです。制約が多いので建築物についても自由はききませんが、その分固定資産税が安いなどのメリットもあります。

次に市街化区域、これはビルや住宅が多いところで建物が通常に建てられる場所です。自由度は調整区域よりも高くなっていますが固定資産税が高くなるなどのデメリットもあります。しかし自由度が高いといっても全部にGOサインがでるというわけではなく、場合によっては希望の建物は建てられない場合もあります。しかしそれらを判断するには素人の目線では少々難しいこと、うっかり希望にそぐわない土地を購入しないためにも宅建に相談、自分の要望が通るような条件にある土地の提案をしてもらうのが安心となっています。

情報サイトはそこに掲載されている情報が全てというわけではないです、問い合わせるとう要望を叶えられる土地を探してもらえることが殆どなので、もし見つからない場合や結局どんな土地を選べばいいかわからない場合は積極的に問合せをおすすめいたします。宅建の業務でもあるので、丁寧に案内してくれます。

・奈良県で土地購入をするならさくらホームサービスがおすすめ

さくらホームサービスは宅建を含めた不動産関連の資格を複数取得している、経験、知識、人脈いずれも十分なスタッフによる案内が受けられる不動産情報サイトとなっています。土地購入は勿論のこと不動産の売買、賃貸の案内、新築の相談、リフォームの相談などあらゆる不動産に関する部分をサポートしてくれます。

高額売買のお話から数万円単位のリフォームの相談までしっかり受け付けていますので、安心して任せていただけます。また土地購入において大事なポイントや不動産建築の注意点なども掲載していますので、これから土地購入をするにあたり知識をどこから仕入れればいいかわからない、そんな場合でもさくらホームサービスのページを見ると参考になる部分が多いです。不明な箇所については濁すことなく、問い合わせも可能となっておりそこから丁寧な案内を受けられるようになっています。

そしてこうした物件情報は新しい情報が大事、毎日どこかのページを更新、追加をおこなっていますので最新情報をチェックすることができます。もしサイト内で希望の土地が見つからない場合でも、問合せ次第ではそれに適した土地のあっせんが可能となっています。土地購入において必要な専門知識は膨大、それを基礎知識も少ない買い主売り主が全て把握するのは難しいです。

それをサポートして不当な契約を回避するように動くのが宅地建物取引士の仕事、安心円滑な土地取引をおこなうことができるようになっています。不動産歴20年以上のベテランスタッフが対応にあたっており、査定相談は無料＆秘密厳守でおこなっていますので不動産、土地売買についてお困りの場合は問合せをおすすめいたします。